Hoy es el mejor momento para comprar tu vivienda en Perú
Las tasas hipotecarias están en su punto más bajo en años. En GPS Propiedades te asesoramos para que aproveches esta oportunidad.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo que te otorga un banco o entidad financiera para comprar, construir o mejorar una vivienda. La propiedad que adquieres queda como garantía del préstamo hasta que termines de pagarlo.
En Perú, estos créditos suelen tener plazos de entre 10 y 30 años, y puedes pagarlos en cuotas mensuales fijas o con cuotas dobles (julio y diciembre).
| TEA | Tasa Efectiva Anual. Es el interés real que pagarás por el préstamo en un año. |
| TCEA | Tasa de Costo Efectivo Anual. Incluye intereses + comisiones + seguros. Es el costo REAL total. Siempre compara por TCEA, no solo por TEA. |
| Cuota inicial | Porcentaje del valor del inmueble que debes pagar al contado (entre 7.5% y 20% según el banco y programa). |
| Seguro de desgravamen | Seguro obligatorio que cancela la deuda si el titular fallece. Protege a tu familia. |
| Cuota doble | Opción de pagar cuotas adicionales en julio y diciembre (meses de gratificación) para reducir el plazo del crédito. |
| Prepago | Puedes adelantar pagos sin penalidad en Perú. Esto reduce el total de intereses que pagas. |
Tipos de crédito disponibles en Perú
Crédito Hipotecario Tradicional
Para quién: Personas con ingresos estables que buscan viviendas sin límite de valor.
- Sin límite en el valor de la vivienda
- Tasas desde 7.3% anual (varía según banco y perfil)
- Cuota inicial desde 10% a 20%
- Plazos de hasta 25-30 años
- Aplica para vivienda nueva o de segundo uso
- Disponible en soles y dólares
Nuevo Crédito Mivivienda
Para quién: Familias que buscan su primera vivienda con valor entre S/68,800 y S/362,100.
- Bono del Buen Pagador (BBP): hasta S/27,400 que se descuenta de tu cuota inicial (no se devuelve)
- Bono Verde adicional de S/6,300 si la vivienda tiene certificación sostenible (EDGE o LEED)
- BBP Integrador: S/3,600 adicionales para personas vulnerables (menores ingresos, adultos mayores, personas con discapacidad)
- Cuota inicial desde 7.5%
- Plazos de 5 a 25 años con cuotas fijas en soles
- Ingreso mínimo requerido: S/1,000 mensuales
- Requisito: no ser propietario de otra vivienda a nivel nacional
Programa Techo Propio
Para quién: Familias de bajos ingresos que buscan su primera vivienda (hasta ~S/128,400).
- Bono Familiar Habitacional (BFH): subsidio no reembolsable del Estado que puede cubrir hasta el 97-99% del valor de la vivienda
- Ingreso Familiar Mensual máximo: S/3,715 (para compra de vivienda)
- Modalidades: compra de vivienda nueva, construcción en sitio propio, mejoramiento
- Requisito: conformar un grupo familiar (jefe de familia + dependientes)
- No haber recibido apoyo habitacional del Estado previamente
- Ahorro mínimo requerido: 3% del valor de la vivienda
Requisitos generales para calificar
Requisitos básicos
- DNI vigente
- Ser mayor de 18 años
- Ingresos demostrables: boletas de pago (dependientes) o recibos por honorarios (independientes)
- Ingreso bruto mínimo: desde S/1,000 a S/1,500 según el banco
- Buen historial crediticio (Infocorp/centrales de riesgo sin deudas vencidas)
- Capacidad de pago: la cuota no debe superar el 30% de tus ingresos
- Cuota inicial disponible (entre 7.5% y 20% según el programa)
- Para programas estatales: no ser propietario de otra vivienda en el país
Documentos que necesitarás
- DNI del titular (y cónyuge si aplica)
- Últimas 3 boletas de pago o 6 últimos recibos por honorarios
- Declaración jurada de ingresos
- Reporte de deudas (el banco lo consulta, pero convéne revisarlo antes)
- Copia de la partida registral del inmueble
- Tasación del inmueble (el banco la gestiona)
¿Eres trabajador independiente? Los bancos suelen pedir al menos 12 meses de ingresos demostrables y, en algunos casos, una cuota inicial mayor (20% en lugar de 10%). También puedes acceder a programas especiales como el Nuevo Crédito Mivivienda que flexibiliza algunos requisitos. En GPS Propiedades te ayudamos a preparar tu expediente para maximizar tus opciones de aprobación. |
