Calculadora hipotecaria Perú

¿Como funciona?

Ingresa tres datos clave y obtén tu simulación al instante:

1. Precio de la propiedad En soles o dólares. Puedes también usar el precio de propiedades específicas de nuestro catálogo.

2. Cuota inicial (enganche) Los bancos peruanos piden desde 10% del valor del inmueble. El promedio del mercado es 20-30%.

3. Plazo del crédito Entre 5 y 30 años. El plazo más común en Perú es 20 años (240 cuotas).

Nuestro simulador aplica la fórmula francesa de amortización, el sistema estándar en Perú, y te muestra la cuota mensual, intereses totales y costo final.

¿Por qué usar nuestra calculadora hipotecaria?

📊 Tasas actualizadas cada mes Usamos la tasa promedio TCEA publicada por la SBS (Superintendencia de Banca y Seguros). Así tu simulación refleja el mercado real, no proyecciones optimistas.

🏦 Compatible con todos los bancos Ajusta la TCEA según el banco que prefieras: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif o Pichincha. Cada banco tiene su propia tasa según tu perfil.

✅ Validación bancaria automática Te avisamos si tu cuota supera el 30% de tus ingresos mensuales, límite estándar para la aprobación de créditos en Perú.

🔒 Sin registros ni compromisos Simula todas las veces que quieras. No pedimos tu correo, teléfono ni datos personales para darte resultados.

Qué incluye la simulación

A diferencia de simuladores genéricos, nuestra calculadora te muestra información completa:

• Cuota mensual estimada en soles y dólares.
• Monto total financiado después de restar tu cuota inicial.
• Total de intereses que pagarás a lo largo del crédito.
• Costo total del préstamo (capital + intereses).
• Ratio cuota/ingreso si indicas tu sueldo mensual.

💡 Importante: El cálculo usa TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) que incluye intereses, seguros y comisiones. Es el indicador más realista para comparar créditos.

Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios en Perú

¿Cuál es la tasa hipotecaria actual en Perú 2026?

Según la SBS (abril 2026), la tasa promedio TCEA para créditos hipotecarios en Perú es 7.77% anual. El rango competitivo va desde 7.24% (Scotiabank) hasta 8.19% (Pichincha). Los bancos evalúan tu perfil crediticio individual, por lo que tu tasa final puede variar.

¿Cuál es la diferencia entre TEA y TCEA?

TEA (Tasa Efectiva Anual): solo el interés puro del préstamo. TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual): TEA + seguros + comisiones = costo total real.

Siempre compara créditos usando la TCEA, que es lo que realmente vas a pagar. La SBS obliga a los bancos a mostrar ambas, pero muchos destacan solo la TEA (que se ve más atractiva).

¿Cuánto de cuota inicial piden los bancos en Perú?

La cuota inicial mínima en Perú es del 10% del valor del inmueble, aunque la mayoría de bancos recomiendan entre 20% y 30% para obtener mejores tasas. BBVA es el más permisivo, financiando hasta el 90% del valor tasado. Con el programa MiVivienda (subsidio estatal), puedes acceder con enganches menores si calificas al Bono del Buen Pagador.

¿Cuál es el plazo máximo de un crédito hipotecario en Perú?

El plazo máximo es de 30 años (360 cuotas) aunque lo más común es contratar a 20 años. A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor costo total en intereses. A menor plazo, cuota más alta pero ahorro significativo en intereses.

¿Cuánto debo ganar para pedir un crédito hipotecario?

Los bancos peruanos aplican la regla del 30% del ingreso familiar mensual. Es decir, tu cuota mensual no debe superar el 30% de tus ingresos netos.

Ejemplo práctico:

• Cuota mensual estimada: S/ 1,500
• Ingreso mínimo requerido: S/ 5,000

Este cálculo incluye el ingreso conjunto si aplicas con tu pareja o cónyuge.

¿Puedo pedir un crédito hipotecario en dólares?

Sí, los bancos peruanos ofrecen créditos en soles o dólares. La elección depende de:

• En qué moneda ganas tu sueldo: si ganas en soles, pedir en dólares implica riesgo cambiario.
• Tasa del banco: usualmente los créditos en dólares tienen tasas ligeramente más bajas que en soles.
• Plazo: para créditos largos, los expertos recomiendan soles para evitar fluctuaciones.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?

Es un subsidio estatal no reembolsable del programa MiVivienda. Si cumples ciertos requisitos (es tu primera vivienda, ingresos dentro del rango, inmueble entre S/ 60,000 y S/ 450,000), el Estado te regala hasta S/ 25,000 para tu cuota inicial.

Los bancos autorizados para MiVivienda incluyen BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif y Pichincha.

¿Cuánto demora aprobar un crédito hipotecario?

Entre 15 y 45 días hábiles desde la solicitud hasta el desembolso. Depende de:

• Velocidad del banco (Interbank y BBVA son los más ágiles digitalmente).
• Completitud de tus documentos.
• Saneamiento legal del inmueble (si está correctamente inscrito en SUNARP).

Con GPS Propiedades el proceso es más rápido porque nuestras propiedades ya están saneadas antes de publicarlas.

¿Puedo adelantar cuotas o cancelar anticipadamente mi hipoteca?

Sí. Los bancos peruanos permiten pagos anticipados sin penalidad excesiva. Puedes:

• Reducir cuota: mantienes el plazo pero bajas el monto mensual.
• Reducir plazo: mantienes la cuota pero terminas de pagar antes (ahorras más intereses).

La segunda opción suele ser más rentable a largo plazo.

¿Qué pasa si mi cuota excede el 30% de mis ingresos?

Los bancos probablemente rechazarán tu solicitud. Tienes 3 opciones:

1. Aumentar tu cuota inicial para reducir el monto financiado.
2. Ampliar el plazo (de 15 a 25 años, por ejemplo).
3. Buscar una propiedad más económica.

Un asesor GPS puede ayudarte a encontrar opciones dentro de tu capacidad crediticia real.